十九大以来，租购并举制度给租房市场带来更多关注，两会《政府工作报告》、国家发展改革委座谈会、40城发展保障性租赁住房工作座谈会等……关于住房租赁市场的政策倾斜越来越多，有力推动长租房市场稳定发展，解决好大城市的住房问题。

　　而在政策红利推动下，2021年长租房市场发展达到了新高度，市场盈利模式逐步成熟，“国家队”逐步发力，量增价稳，产品趋于多元化、机构化运作方式成为大势所趋。

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　　住建部再提

　　加快发展长租房市场

　　近日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。住建部表示2021年，房地产长效机制得到稳妥实施，建立了部省市调控责任机制，加强政策协调联动。坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险，住房租赁市场规范发展，房地产市场秩序得到整治。在各方面共同努力下，房地产市场运行总体平稳。

　　保障性租赁住房建设工作推进速度明显加快，全国40个城市新筹集保障性租赁住房94.2万套。新开工公租房8.8万套。各类棚户区改造开工165万套。全国新开工改造城镇老旧小区5.56万个，惠及居民965万户。引导灵活就业人员参加住房公积金制度，完成异地购房提取等5项高频服务事项“跨省通办”。

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　　住建部表示，2022年要重点要抓好六方面的工作，其中在推进住房供给侧结构性改革方面，要坚持租购并举，多主体供给、多渠道保障，优化住房供应结构。大力增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。完善城镇住房保障体系，指导各地合理确定本地区住房保障制度安排。加快发展长租房市场。健全住房公积金缴存、使用、管理和运行机制。

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　　今年或将出台

　　更加细化的支持政策

　　在当前住房租赁体系中分为机构化长租房和保障房两个组成部分，以满足不同类型的租房需求。从政府工作报告到两会提案，关于长租房的提法从去年“规范发展”到今年“加快发展”，意味着长租房已成为缓解大城市新市民、青年人居住问题的重要途径，在未来一段时期里，要进一步提高机构化长租房占比。

　　发展长租房市场，关键是加快培育专业化、规模化的住房租赁企业。有统计表明，10家市场头部长租公寓品牌的存量房源总数已从2018年底的35.6万套增长至2020年底的73万套。尽管如此，我国专业化的住房租赁企业、机构化的长租房占比仍相对较低。从国际经验看，美国住房租赁市场的机构化占比约30%，日本则高达80%。而我国机构化长租房占比仅为2%，一线城市也仅在5%左右。

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　　发展专业化规模化的住房租赁企业，有助于规范租赁流程，提高租赁效率，是行业健康发展的重要抓手。标准化的租户服务、稳定的租赁关系，为租客带来安心的居住体验。同时依托大数据优势、创新的品牌实力，可以满足租房之外衍生出的更多生活消费需求。不少业内人士表示，预计今年将进一步出台面向长租房市场的土地、金融、财税等方面更细化的支持政策，住房租赁企业将获得良好的政策支持环境。

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　　绘家青年公寓

　　业主身边靠谱的房屋托管机构

　　就石家庄目前的租赁市场而言，传统的住房租赁常常是个人房东将闲置的住房通过中介机构出租给租房者，租赁时间短，租赁关系不稳定。而长租房通常由专门的机构运营，或是以“轻资产”的形式从分散的房东手中租赁过来进行托管，设计装修、改造提升后再进行招租及之后的租客服务

　　绘家青年公寓自2013年成立以来，便以政府和市场为主导，建立健全租赁房源供应体系，多层次多类别增加租赁房源供应。其中，托管业主闲置房屋超10000间、盘活社会闲置资产签约3座集中式公寓超1000间，服务业主超7000人，服务租客超20000人。绘家青年公寓不仅使业主获得了稳健的收益，更为新市民在石家庄租房提供多种选择，满足租赁需求。

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　　绘家青年公寓为业主提供了一站式托管服务，包括多种托管、运营、装修、租住、服务等一系列增值服务业务和多种资源配置解决方案，为业主完成从设计到装修、配备品牌家具家电的一系列前期过程，出租零风险收益稳定，让业主能够省心、安心、放心地做“甩手掌柜”。特别是在前期设计装修装配环节，绘家青年公寓还配备了专门的房屋设计师和工程团队，根据房屋的状况进行升级改造，使用绿色环保的家具建材，并配齐品牌的家具家电，此外，在房屋出租期间还会提供专业维修、优质保洁。

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