3月25日，国家发布关于落实《工作报告》重点工作分工的意见，其中涉及到长租房领域：

　　坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。(住房城乡建设部牵头，国家发展改革委、财政部、自然资源部、人民银行、税务总局、银保监会、证监会等按职责分工负责，年内持续推进)出一大段文字，包含房地产坚持的一贯政策和未来走势。

　　◎绘家青年公寓精装房实景图

　　今年李克强总理所作的政府工作报告提出，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，引起了业界广泛关注，加快发展长租房成为解决城市新市民、青年人居住问题的重要途径。

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　　住房市场需进行结构性改革

　　北京市第十五届人大财政经济委员会委员、中国社会科学院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬认为，在住房市场上推行供给侧结构性改革，重点加快发展长租房市场，是下一阶段各级政府推动城市住房市场发展的重要任务。

　　近年来，专业化住房租赁企业通过盘活存量住房、统一运营管理、提供高品质住房等方式，着力解决新市民居住需求，但在市场发展中，仍存在租房需求与供给之间的不平衡，房源供给量相对不足、质量有待提高等问题。

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　　李扬分析，市场在供给侧存在“散、乱、旧”三方面痛点。目前国内以个人房东为主，各项租赁供给较为分散，因此在供给侧的组织上，机构化长租房占有一定优势。同时，部分个人房东随意缩短租期、单方提高租金、无理由驱赶租户等侵害承租人利益的情况时有发生，市场较为混乱。此外，不少个人房东的租赁住房楼龄较长，品质较低甚至存在安全隐患，统计数据显示，24%的租客租住在房龄25年以上的老旧房屋。

　　李扬认为，机构化运作的长租房企业是中国经济发展到一定程度后的必然产物。不仅有利于补齐租赁市场中供给侧短板，促进存量房流通，加快推进老旧小区改造，也有利于满足新市民居住需求，建立起稳定的租赁各方关系，进而持续发挥稳定租金、稳定房价、稳定市场的作用。

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　　租房将迎来品质时代

　　除了解决供需矛盾问题，机构化运营的长租房企业一定程度上可有效满足人们居住品质需求。当前，租房群体构成较为复杂，不同的城市、收入水平、文化和教育背景的租房者会产生不同的居住需求。特别是城市青年群体，对房屋品质、生活服务等方面都提出了更高要求，未来长租房企业应致力于提供更高品质、更灵活的租赁产品。

　　上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰表示，未来长租房市场，可以兼顾高中低端不同层次的居住需求，满足个性化发展要求，形成形态多样的住房租赁体系。相关企业既要在数量上提供更多的租赁产品，也要在质量上持续优化提升，以更加优质的产品和服务赢得市场。

　　近几年，长租房已成为缓解大城市居住问题的重要手段之一，相关住房租赁企业正朝着更加专业化的方向迈进，机构化运营的长租房企业也在不断提升产品品质和服务。

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　　机构化长租房有利于规范化管理

　　不少专家认为，应注重发挥长租房企业的市场引领作用，培育专业化住房租赁企业，从而对行业发展起到示范和带动作用。瞭望智库研究院副院长姜铁英认为，要支持机构化住房租赁企业发展。不仅能有序有效扩大住房供给，提高居住品质，还有利于相关部门对住房租赁市场进行统一管理。

　　对此，李扬建议，可在一线、新一线城市中的净流入人口、租房人口较大的地区，鼓励多套房的个人房东将闲置房屋委托给专业住房租赁企业进行出租，进一步完善住房租赁市场环境，提高机构化长租房占比。

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　　附绘家青年公寓

　　绘家青年公寓自成立以来便致力于为城市青年打造“一站式的服务体系”，从品质、安住、社群等三大方面着手，以精益的产品和服务设计，为城市青年提供舒适、独立，自在的居住空间。

　　另一方面，绘家青年公寓又是专业得资产管理专家，改变了传统经纪模式，为业主带来一站式服务，业主不仅节约宝贵时间，省去出租管理的烦恼，更是规避房屋空置的风险，实现轻松收租，使业主房产变负为赢，保值增值，让更多业主享受到真正省心、开心、放心的服务!

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