近日，贝壳研究院调研近1300名应届毕业生，发布了《2022毕业季租住痛点调查报告》（简称“报告”）。报告指出，超8成毕业生将房租控制在占收入30%以内的合理范围。近20%的毕业生感觉房租压力“非常大”。“住得远”“住得小”成为节约成本的重要选项之一。而在毕业生租房前，42%的毕业生最担心“被黑中介、二房东欺骗”；其次，25%的毕业生担心“虚假房源信息多”。

调研数据显示，在选择合租的应届毕业生中，排在第一位的“候选室友”是自己的同学，占比69%，且女生选择同学的倾向要高于男生；其次是选择同事作为室友，占比19%，男生这一选项上的占比则要高于女生。

调研发现，在室友选择上，存在显著的性别差异。70%的女生介意室友为异性，而65%的男性不介意室友为异性；同样，女生对“室友为情侣”的拒绝态度更明显，72%的受访合租女生介意室友为情侣，男生介意的占比仅为49%。

一次付5个月房租压力巨大

调查数据显示，有近7成毕业生每月支付租金在2000元以内，超9成毕业生每月支付租金在3000元以内。其中，超八成毕业生将房租控制在占收入30％以内的合理范围；大城市毕业生租房房租收入比更高，承担的经济压力更大。

虽然租金水平基本合理，但叠加首次租房押金等因素，对刚毕业的学生而言是笔不小的支出。首次租房支出一般需要一次性支付租金、押金、中介服务费等费用，本次调研显示，近20％的毕业生感觉房租压力“非常大”，其中“押一付三服一”占比近15％，相当于一次付五个月房租，资金压力较大。

尽管有一定经济压力，这届毕业生也还是展示出了独立生活的一面。数据显示，今年超5成的高校毕业生第一笔租金主要来源于个人储蓄，相比于2018年占比提升了近10个百分点。同时，有57％的受访毕业生认为自己能在3个月内仅靠自己的收入实现独立租房。

在本次调查中，有过半（50.2％）受访毕业生表述，其租房面积小于20平方米。总结发现，城市能级越高，租金水平越高，同时毕业生租住的房屋面积越小。一线城市中，有61％的受访毕业生租住面积不超过20平方米，而二线及以下城市这一占比为47％，差距显著。

“不讲卫生”的室友要不得

调研报告显示，仅有14.6％受访样本选择一人居住，也就是说大多数毕业生租住生活都绕不过与“室友”合租；对于这些受访样本者而言，在租住生活中，他们最担心的问题是“碰上不好相处、有不良习惯的室友”（35％）。

在选择合租的应届毕业生中，排在第一位的“候选室友”是自己的同学（69％），且女生（73％）选择同学的倾向要高于男生（63％）；其次是选择同事作为室友（19％），男生（23％）这一选项上的占比则要高于女生（15％）。

值得关注的是，有62％的人介意与情侣合租，有45.7％的人介意合租室友有宠物。

毕业生们认为最容易引起室友相处冲突的问题是卫生习惯问题（40％），其次是隐私尊重（22％）、噪音（17％）和作息习惯（11％）。

此外，房东和邻里也是租房生活过程中毕业生可能要处理的人际关系，在需要接触房东的受访毕业生中，大家最担心的问题是“设施维修敷衍了事。大到家具、家电，小到灯泡、水龙头，超六成人反馈在“设施维修敷衍了事，不解决根本问题”、“遇到房屋维修问题找不到人”成这届毕业生遇到的普遍问题。

调查结果显示，应届毕业生对居住环境及社区配套设施的需求重点在于解决“食住行”的基本生活需求，而更高层次的品质生活追求，不在他们重点考虑范围之内。

在小区配套方面，优质物业服务（34％）和电梯（35％）成为两大核心需求；而1公里生活圈内，美食街、生鲜超市和轨道交通成为最受毕业生欢迎的社区配套设施；在房屋配套方面，净水器（61％）和电饭锅（54％）等小家电，成为这届毕业生租住环境加分的“刚需”。

遇纠纷大多“硬杠到底”

调查显示，2022年毕业生租房前最担心的问题是“被黑中介、二房东欺骗”（42％），其次是“虚假房源信息多”（25％）。

值得关注的是，作为第一批00后大学毕业生，他们有着整治租房乱象的强烈意愿。调研数据发现，面对纠纷时，仅有0.46％的受访毕业生表示会忍气吞声，近九成毕业生会偏向于“硬杠”（妥协程度评分6分及以上占比89％），甚至有12.3％的毕业生表示无论如何都会“刚”到底。

从纠纷问题的解决途径看，多数毕业生倾向选择“与出租人（房东、中介）协商调解”（47％），通过法律诉讼途径解决的占比为16％，这是因为一般法律诉讼途径需要走起诉、立案、开庭、判决、执行等一系列流程，需要投入更多时间和精力。

“租房生活没有归属感、安全感”（57％）和“租房生活不稳定”（24％），是不能接受长期租房的两个主要原因。租期中断、租金中途上涨、租售同权保障等问题，直接影响毕业生对长期租住生活的信心。

增强毕业生对租住生活方式的信心，需要提供更多的服务保障以及企业服务承诺。具体来看，保障需求最大的两项是“押金退还保障”（47％）、“合同期间被解约，免费换房”（43％）等。

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