2022年上半年，北京老旧住宅(2000年以前建成)成交套数在全部二手住宅成交套数中占比跌破50%。其中，既有政策环境变化的推动，更有居住消费升级的客观要求。

　　近年来，我国住房市场中需求群体结构及住房消费理念的变化，新市民、青年人对租房的态度已经变得更为包容和开放，对居住品质的要求明显提升。如何更好发挥老旧住宅的价值，推动其由之前的以“购买性增值”为主向“使用性增值”为主转变，是盘活存量房屋资源、解决好大城市住房问题的一个重要方面。

　　中国宏观经济研究院投资研究所研究员任荣荣认为，政策环境变化推动老旧住宅向提升使用价值回归。随着租购并举住房制度的建立和基本公共服务均等化的加快推进，“房住不炒”逐步形成社会共识，老旧住宅将向提升使用价值回归。同时，居住消费升级对老旧住宅向使用性增值转变提出客观要求。

　　□绘家青年公寓精装房实景图

　　据统计，超9成租客将交通的便捷性、独立卫浴、智能家居、房屋设计感作为租房时的重要考量。就石家庄而言，区位好、交通便捷的社区一般位于二环内，多以老旧小区为主，年代偏远、户型陈旧、装修装饰简陋，因此无法满足现代租客的住房租赁需求。因此，对老旧住宅进行物理性能和功能结构等方面改造，将成为解决当前住房租赁市场供需结构性矛盾、有效满足居住消费升级的重要渠道。

　　为满足更多城市中心高品质租住需求，绘家青年公寓利用老旧小区在二环内打造了三座集中式公寓，对有效盘活老旧住宅，提升住房流通率和使用效率做出贡献，不仅有利于推动房产使用性增值，更有利于满足新市民、青年人的住房需求。

　　绘家青年公寓棉一集中式公寓

　　棉一项目位于位于建设大街和健康路交叉口，长安公园北门对过，地处商业中心北国商城商圈，周边商业、教育、医疗配套完善;临近地铁1号线和2号线，交通方便。

　　绘家青年公寓高柱小区集中式公寓

　　高柱小区46号楼紧邻中华北大街，是绘家青年公寓从石家庄市地铁资源开发有限公司托管，签约期限为10年，整座集中式公寓拥有72间房源，全部都能拎包入住，目前已全部出租。

　　绘家青年公寓华兴小区集中式公寓

　　华兴小区34号楼将闲置的房源重建为富有活力的青年社区。绘家青年公寓灵活采用多种方式盘活闲置资产，提高了存量资产的利用水平。

　　□绘家青年公寓精装房实景图