12月15日-16日，中央经济工作会议召开，其中有关涉房内容明显多于往年，尤其是在防范化解风险，包括重大经济金融风险以及优质头部房企风险，并且首次提及了“三保”，即保交楼、保民生、保稳定。对于会议提出的“探索长租房市场建设”，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、中国城市经济学会房地产专业委员会秘书长邹琳华表示，主要包括解决土地、资金来源以及企业如何盈利的问题。

此次中央经济工作会议强调，有效防范化解重大经济金融风险，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。

对此，邹琳华认为，从未来房地产市场供给方面看，主要是降低企业资金成本，化解企业风险，帮助其度过阶段性困难。

除了化解重大经济金融以及优质头部企业的风险之外，中央经济工作会议明确，要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

2022年，房地产市场经历了深度调整后，购房者置业情绪、市场信心均尚未扭转，提振供需两端市场仍是当下解决问题的关键。

在邹琳华看来，在目前阶段，刚性需求数量有限，所以重点还是改善性住房需求。因此，从需求方面，会议强调支持刚性和改善性住房需求，这也和满足人们对美好生活的追求相一致。

值得关注的是，此次会议提到探索长租房市场建设。目前租赁市场已经成为住房市场的重要组成部分，未来相关配套政策将进一步完善，同时推动租房居民享有公共服务的权利，解除租房群体的后顾之忧。

那么，未来如何探索长租房市场建设？邹琳华认为，主要包括解决土地、资金来源以及企业如何盈利的问题。邹琳华进一步解释称，在土地来源上，可以出让专用租赁用地、支持闲置存量土地房屋建设或改建租赁住房等；在资金来源上，需要进一步拓展融资渠道，鼓励社会资本投资住房租赁行业，进一步发展租赁住房资产证券化等；而在提高企业盈利能力方面，政策可以做的主要是税收优惠支持。除此之外，其他的都可以交给市场去完成。