长租公寓是一种新型的住房形式，为租客提供完善的配套设施和服务，如24小时安保、家具家电、清洁服务等。长租公寓通常位于城市中心或者繁华商圈附近，方便居住者生活和工作，适合那些需要长期居住的人士，如外来务工人员、留学生、职业人士等。因此，长租公寓为租客提供了一种方便、舒适、安全的住宿选择，是一种新兴的住房形式。

▷绘家青年公寓精装房实景图

根据长租公寓运营企业的物业分布位置是否集中，长租公寓商业模式可分为集中式和分散式。

▶ 集中式长租公寓，即租赁平台通过收购或租赁的模式取得项目整体的管理权(通常为整栋，或整栋中的几层)，统一进行改造后出租的一种租赁公寓模式。

▶ 分散式长租公寓，即租赁平台从分散的房东手中取得房源，经过标准化改造或装修后，统一出租管理的一种租赁公寓模式。

▷绘家青年公寓装修前后对比图

住房租赁相关政策主要表现为两步走，一是继续强化大力发展住房租赁市场的总基调，积极培育市场，推动市场发展；二是加强规范市场秩序，住房租赁市场相关制度不断完善。中央层面，政策以明确发展方向、支持、鼓励住房租赁市场发展为主；地方层面，以规范市场、加强监管为主，针对市场情况及时出台政策，精准调控，保障市场平稳健康发展。

今年上半年，长租公寓市场相关政策围绕在完善保障性租赁住房落地细则、加大金融支持力度以及支持租房提取公积金政策三个方面：

▶ 在完善保障性租赁住房落地政策方面，多个城市明确了项目的准入退出机制，并加强市场监管力度；

▶  租房提取公积金政策方面，重庆、北京等多个城市提高了可提取额度，加大了对租房群体的资金支持；

▶ 在金融政策方面，保障性租赁住房REITs正启动，如红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT等均已落地。

▷绘家青年公寓荣誉墙

进入2023年，长租公寓市场进入相对稳定期，现阶段的经济环境有利于长租公寓市场发展。购房成本的增加、晚婚晚育、城镇化率提升都在需求端促进中国租赁市场的壮大。

据第三方数据显示，2018-2022年，中国长租公寓市场规模由1.41万亿元上升至2.01万亿元，复合增长率约为20%。而与成熟的市场相比，中国长租公寓领域还有很大的的投资空间。

伴随租赁市场监管政策逐渐完善以及机构化程度提高，长租公寓也将成为主要的大宗交易投资领域，未来的市场缺口还有很大。

绘家青年公寓

▷绘家青年公寓精装房实景图

绘家青年公寓于2013年便开始长租公寓业务在石家庄的布局，布局时间早，发展迅速，主要目标人群为城市的毕业生、创业者等青年人群，市场定位准确。绘青年公寓在业界拥有良好的口碑，房源覆盖石家庄各大社区，在行业多次动荡和洗牌中依旧保持稳健经营，实现了逆势增长，走出了一条高质量稳健发展之路。

绘家青年公寓没有任何形式的租金贷等第三方信贷产品，在企业团队超300人，成功运营着超10000间房源，累计服务业主超7000人次，服务租客超过20000人次，无论是企业规模、房源数量还是客户认可度，绘家青年公寓都是石家庄长租领域的佼佼者，并且积淀了深厚的市场口碑。