近日，由清华大学房地产研究中心、自如研究院、新华网文化产业研究院共同编撰的《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》（下称《蓝皮书》）正式发布。

报告指出，我国住房租赁市场正经历从 “增量扩张” 向 “存量优化” 的结构性转变，近2.6亿租房人口中，主流置业人群回归租赁市场，品质化需求成为核心驱动力。

在此背景下，绘家青年公寓凭借 “品质租住+专业托管” 双轮驱动模式，成为破解供需矛盾、激活市场潜力的标杆企业。

▷绘家青年公寓精装房实景图

品质租住：重构存量住房 “好房子” 标准

《蓝皮书》显示，当前租赁市场存在 “产品错配”“服务错配”“运营错配” 三大痛点，超6000万套存量房源亟待提质改造。绘家青年公寓以 “安全、舒适、绿色、智慧” 为核心理念，通过标准化改造与智能化升级，将老旧房源转化为高品质租赁产品。

绘家建立严苛的品质验收标准，涵盖装修材料环保性（如零甲醛板材、节能家电）、空间设计合理性（如模块化家具、智能收纳）及设施安全性（如智能门锁、消防预警系统）。

绘家青年公寓内配备智能语音助手，可联动空调、窗帘、灯光等设备，满足租客对 “懒人生活” 的需求。数据显示，使用智能系统的租客续租率提升至 75%，远超行业平均水平。

专业托管：业主资产增值 “安心之选”

《蓝皮书》指出，个人业主房源普遍存在 “老旧” 问题，超 50% 房龄超10年，空置率高、管理成本大成为主要痛点。绘家青年公寓推出 “全托管” 服务，为业主提供 “零操心、稳收益、高增值” 解决方案。

绘家承诺业主年定期支付租金，并承担空置期风险。例如，某业主将房龄15年的两居室委托给绘家，改造后月租金从2000 元提升至4500 元，且通过长租合约锁定稳定收益。

从房屋检测、装修改造到租客筛选、维修维护，绘家提供 “一站式” 服务。业主可彻底摆脱 “催租、维修、纠纷” 等困扰。数据显示，绘家托管业主满意度达 98%。

政策响应：机构化租赁的 “绘家实践”

在政府工作报告强调 “推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’” 的背景下，绘家青年公寓积极参与政府合作激活存量房。例如，绘家改造老旧小区，同时通过市场化运营提升服务品质，实现社会效益与经济效益双赢。

绘家青年公寓的实践，印证了机构化租赁在存量优化中的核心作用。其通过标准化运营、智慧化服务与专业化托管，既满足了租客对品质居住的需求，又解决了业主资产保值增值的痛点，为行业发展提供了可复制的样本。

《蓝皮书》预测，到 2030 年，机构化租赁市场份额将突破 40%。绘家青年公寓以 “让居住更美好” 为使命，以 “品质、科技、责任” 为核心价值观，持续推动住房租赁市场向 “品质化、规模化、智慧化” 转型，为城市更新与青年安居贡献力量。