近年来，伴随“房住不炒”“租购并举”等政策的长期推进，我国传统“重购轻租”的市场格局正发生变化。推动以长租房为支撑的多样化住房租赁供给体系，使其形成与政策性租赁住房、公租房同频共振的发展新格局，是解决大城市住房问题的关键。

　　△绘家精装房实景图

　　近日，石家庄市住房和城乡建设局发布了关于印发《石家庄市支持住房租赁市场发展试点专项资金使用管理办法(试行)》的通知。

　　通知表示，专项资金的支持范围包括七类：新建租赁住房;改建租赁住房;盘活租赁住房;建设住房租赁管理服务平台;培育住房租赁企业;完善住房租赁管理体制、构建住房租赁市场发展机制;其他与租赁住房发展的相关支出。

　　专项资金可以通过建设成本补助、项目资本金注入或贷款贴息等方式支持租赁住房项目建设。采取建设成本补助方式支持的，不超过建安成本、工程建设其他费、装饰装修费用总和的30%，且最高不超过1500元/平方米;采取项目资本金注入方式的，不超过项目资本金的30%，采取贷款贴息方式支持的，不超过贷款期利息的30%。选择其他方式支持的，可以參照上述标准。不得用于公司注册资本金以及缴纳土地出让金。同一个项目不能同时享受项目资本金补助和建设成本补助。新建租赁住房持续运营期不少于10年，运营期自项目投入运营起计算。

　　△绘家精装房实景图

　　新建租赁住房项目奖补资金，按照试点项目工程进度节点发放，项目主体结构施工至正负零后发放50%，项目主体封顶后发放30%，项目通过综合验收后发放20%。

　　改建租赁住房奖补标准，可通过建设成本补助或贷款贴息方式予以支持，支持标准不高于上述新建租赁住房补贴比例标准。非住宅改建项目最高不超过500元/平米;住宅改造项目最高不超过100元/平米;

　　△绘家精装房实景图

　　大力发展长租行业，不仅仅体现在财政上的支持。

　　今年全国两会期间，如何发展好长租房市场，同时让专业化长租企业有发展的沃土，不少代表、委员也纷纷建言献策，并表示，多措并举，才能保障长租房发展行稳致远。

　　从整体发展方向来看，全国政协委员张少康认为：要充分运用系统观念，将长租房发展、老旧小区改造、金融风险管控、房地产市场调控等各方面工作结合起来统筹考虑。同时，要采用市场化手段，通过专业化企业运营的方式将一批闲置住房以统一服务标准重新向市场出租，提高空置住房的利用效率。

　　在规范方面，全国政协委员张少康进一步建议，针对不同类型企业分别制定差异化的政策，通过精细化、差异化管理，促进不同类型的长租房企业长效发展。全国人大代表、武汉建筑业协会会长陈华元则建议，推动法律法规及市场监管体系建立，包括出台住房租赁法规，明确市场规范;加快建立监管平台，推行租赁企业备案制度和租赁合同网签备案制度。

　　△绘家精装房实景图

　　从市场角度出发，予以政策侧重和扶持。全国政协委员皮剑龙综合疫情影响的因素，建议给予长租企业在税收、银行贷款等方面的扶持。而在民进中央《关于规范发展长租房市场的提案》中，一是鼓励金融机构向符合条件的规模性长租企业提供多样化及优惠支持产品;二是鼓励银行金融机构加大对住房租赁项目的信贷支持力度;三是针对分散式长租企业给予税收优惠。

　　规范与发展并举才能使长租行业行稳致远，长租房行业的有效监管，有利于整个行业的将发展。未来一段时间里，长租房将成为城市青年人住房的重要选择，相关企业应始终秉持长远发展的定力。从大处着眼，从小处入手，通过精耕细作持续提升服务品质，让城市新青年、新市民真正感到放心、安心、贴心。