历时3年整治住房租赁市场

　　近日，河北省住房和城乡建设厅、省公安厅、省自然资源厅、省市场监督管理局、省政务服务管理办公室、省互联网信息办公室、中国银行保险监督管理委员会河北监管局、国家税务总局河北省税务局等八部门印发《关于持续整治规范房地产市场秩序专项行动方案》，联合开展整治规范房地产市场秩序专项行动。

　　《方案》指出，此次整治规范工作自2021年8月起至2024年6月结束，通过3年时间的整治，推动房地产市场秩序实现明显好转，监管制度不断健全，监管措施得到有效落实，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，新增违法违规行为得到有效遏制，群众信访投诉量显著下降，房地产开发项目清理规范工作成果得到进一步巩固。

　　住房租赁方面

　　重点整治未提交开业报告即开展经营;

　　未按规定如实完整报送相关租赁信息;

　　网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任;

　　克扣租金押金;

　　采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户;

　　违规开展住房租赁消费贷款业务;

　　存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为;

　　未按规定办理租金监管。

　　此外，《方案》还明确了各部门工作职责，并要求各地持续加大惩戒力度，对本行政区域内违法违规的房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业、物业服务企业、金融机构、网络平台、网络媒体及从业人员，依法依规采取警示约谈、停业整顿、吊销营业执照和资质资格证书等措施，并予以公开曝光;涉嫌犯罪的，移交公安司法部门依法查处。

　　对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多、信访投诉量大等存在重大经营风险的企业实施重点监管，提升风险防范化解能力。对严重失信的企业，依据有关规定，依法依规纳入失信名单，实施失信惩戒。

○绘家精装房实景图

　　住房租赁市场监管不断深化

　　“租购并举”提出于2014年，但针对租赁行业的监管，于近两年开始明显升级，步伐愈加迅疾，力度也逐渐深入。

　　2020年年9月7日，住建部发布了《住房租赁条例(征求意见稿)》，属于住房租赁的顶层监管文件;

　　2020年11月份，为进一步规范住房租赁市场秩序，净化租赁市场环境，切实维护租赁当事人合法权益，在石家庄全市范围内集中开展了一次为期两个月的住房租赁市场专项整治工作;

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　　今年4月份，住建部、国家发改委、公安部、市场监管总局、国家网信办、银保监会六部门联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》(以下简称《意见》)，明确了7方面监管措施 ，其中提出，要求各地加强住房租赁企业从业管理，开展住房租赁资金监管，禁止套取使用住房租赁消费贷款，合理调控住房租金水平;

　　8月22日从公安部获悉，全国公安机关按照公安部统一部署，围绕长租公寓、网约房等新业态新领域，有针对性地加强治安管理，推动落实主管部门监管责任、企业单位主体责任，依法打击违法犯罪，共同维护新领域安全稳定、促进新业态健康发展;

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　　8月份，河北省住房和城乡建设厅、省政务服务办、省公安厅、省市场监管局、省网信办、河北银保监局六部门联合印发《关于进一步规范住房租赁市场秩序的通知》，意在加强住房租赁市场秩序监管，引导住房租赁企业回归住房租赁服务本源，促进住房租赁市场健康有序发展。其中，《通知》提出住房租赁市场监管七个方面政策举措：加强市场主体从业管理、规范住房租赁信息发布管理、完善住房租赁管理服务平台、落实租赁合同网签备案和信息登记管理、强化住房租赁市场监管、做好租赁住房安全管理、强化部门联合监管。

　　不难看出，从中央到地方，住房租赁监管不断深化，面对长租公寓、租金贷等新业态、新模式，监管措施也在不断跟上步伐，以新方法解决租赁行业快速发展中出现的新问题。

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　　租赁企业更要高标准要求自身企业

　　近年来，从中央到地方，都对住房租赁市场发展给予了高度关注，频频发布鼓励支持住房租赁市场发展的相关政策。不过，也需要注意，目前住房租赁市场发展还存在制度不完善、供求不平衡等问题，行业管理需要转型升级，市场也需要创新开拓。绘家青年公寓董事长兼总经理李明泽表示，作为租赁企业，我们更应该高标准的要求自身企业，深化精细化运营体制，推动制定和完善行业规则，我相信我们的行业会越来越规范。

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