随着我国城市化进程的加速，越来越多的年轻人到城市里打拼,，追寻自己的梦想，同时也促生了更多的安居需求，而长租公寓成为了不少年轻人的选择。与此同时，随着二十大再提“租购并举”，国内密集出台多项利好政策加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，租赁住房已上升到国家战略高度。全面发展住房租赁市场已成为当前建设房地产长效机制的重要内容，住房租赁市场正迎来新的历史性发展机遇。

　　◇绘家精装房实景图

　　中国社会科学院财经战略研究院院长何德旭

　　发展租房市场是深化住房制度改革的重要组成部分。他进一步指出租房市场发展的四个主要问题及发展方向：租金收益率低，难以获得长期性的资金支持，因此未来租房市场发展需破解融资短板，拓展长期融资渠道;租房市场机构占比低，且机构租赁以轻资产和分散式形式为主，未来应提高住房租赁机构占比，特别是自持和集中式租赁占比;租购不同权导致租房需求短期化和重买轻租，未来应逐步实现租购同权;租房市场监管法规有待健全，市场秩序有待进一步提升。

　　贝壳高级副总裁、研究院院长李文杰

　　探索租房市场发展逻辑和路径具有重要意义。未来租房市场研究有四大重要命题：一是如何打通租购两个市场、实现租购协同发展，二是如何在多种发展模式之间进行选择，三是如何增加对市场化、机构化租赁的支持力度，四是如何对租赁需求进行支持。

　　中国社科院经济政策研究中心主任郭克莎

　　经济波动对租房市场的负面影响是短期性的，长期性影响将逐步恢复正常，这将有利于长租市场发展。随着疫情防控向有序有效发展，对经济运行的影响减小，经济增长将回到正常轨道，那么未来较长一段时间，宏观经济形势和房地产市场的变化，会使租房市场比购房市场发展得更好。

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　　南京大学城市与不动产研究中心主任高波

　　未来租赁住房REITs发展要坚定不移稳房价、稳预期，适度扩大租赁住房专用土地供给，加快完善多层次租赁住房供给体系。促进租赁住房商业模式创新，加快搭建租赁住房管理服务平台。推进租赁住房证券化产品创新，扩大租赁住房公募REITs在主板上市规模。打通住房公积金进入住房租赁市场的渠道，健全住房金融监管体系。

　　中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、中国城市经济学会房地产专业委员会秘书长邹琳华

　　我国租房市场经受住了疫情冲击的考验，租金大体平稳，波动基本没有超出正常范围。他进一步对未来发展方向进行展望，指出二十大报告继续强调租购并举，未来发展租房市场特别是发展保障性租赁住房、自持和集中式长租房仍是住房政策的重点，一二线城市长租房市场发展空间打开，租赁住房公募REITs将成为资本市场的重要投资品。

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　　上海交通大学国际与公共事务学院教授陈杰

　　目前租赁需求主要集中在大城市尤其大城市中心主城区，租赁住房供给应与需求相匹配。城市更新为租赁住房发展提供了机遇，通过城市更新可实现存量土地挖潜、增加租赁住房供给。

　　安徽工业大学副校长王先柱

　　住房公积金对租赁市场发展的支持力度不断增大，但住房公积金支持住房租赁市场发展仍存在一些问题。未来应制定灵活多样的差异化方案，提升住房公积金政策性金融功能，优化住房公积金使用政策。

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　　贝壳研究院首席分析师许小乐

　　2023年租赁的发展重点是把租赁市场与购房市场结合起来，利用两个市场的协同效应，实现稳增长、保民生的目标。一是积极试点“先租后售”，加快风险资产处置;二是顺应城市群、都市圈发展新格局，积极推进房地产新投资。引导核心城市改善需求向外转移。

　　中央党校(国家行政学院)马秀莲

　　保障性租赁住房为新市民和青年人这一群体提供了托底。我国保障性租赁住房建设以四十个城市为重点，占新增供给的30-45%，覆盖较大新增需求，但租赁总量占比仍然很小。她特别强调了发挥家庭租赁优势、租购同权建设对进一步完善保障性租赁住房的重要意义。