近日,由雄安新区住房管理中心、党群工作部、改革发展局等8部门联合印发的《雄安新区促进住房租赁市场健康发展工作方案》(以下简称《方案》)正式发布。《方案》从租赁住房产品线打造、健全住房租赁政策体系、保障性租赁住房运营管理、住房租赁市场管理服务水平提升等方面推出18条举措,支持雄安新区积极培育和发展住房租赁市场。
▷绘家青年公寓精装房实景图
租赁住房产品线打造方面,《方案》提出,按照“一张床、一间房、一套房”多层次、阶梯化供应格局,打造低端有保障、中端有支持、高端有市场的租赁住房供应体系,为疏解转移人员和引进人才提供多样性租住选择。机构租赁住房作为最具新区特色的住房租赁产品,由开发建设单位长期持有并运营,和销售型住房共享基础设施和公服配套。可以“幢”为单位转让给疏解单位或住房租赁企业,主要面向拥有高品质居住需求、以家庭为单位的承租群体。支持以机构租赁住房为载体,从产品设计、功能配套、智慧管理等维度入手,打造“租购同权”“职住平衡”的雄安样板。保障性租赁住房主要面向疏解转移到新区的新市民、青年人等群体供应,实现目标群体全覆盖,有力支撑产业落地和人口导入。住宅式公寓主要面向单身白领,以及已婚未育的青年群体供应。鼓励个人将闲置安置住房委托住房租赁企业统一管理、运营。雄县、容城县、安新县原有存量公租房,主要面向城镇住房和收入“双困”家庭,城镇户籍的低保、低收入家庭,以及城镇常住人口困难家庭供应。
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健全住房租赁政策体系方面,《方案》明确,针对租赁住房开发建设、运营、退出等环节痛点,进一步加大政策支持力度。其中包括合理评估租赁住房地价、简化机构租赁住房流转机制、加大租赁住房金融支持力度、加大住房公积金支持力度、拓宽支持政策覆盖范围、发挥租赁价格指导作用等内容。
保障性租赁住房运营管理方面,《方案》提出,分类实施租金优惠。政府产权保障性租赁住房遵循疏解优先、人才优先、分组排序的原则,按照人才层次对不同的人群执行70%(一二类疏解和雄才卡AB卡人员)、80%(三四类疏解和雄才卡C卡人员)、90%(其他保障对象)价格优惠。市场产权保障性租赁住房实行普惠政策,租金价格不高于同地段同品质市场租金的95%。
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提升住房租赁市场管理服务水平方面,《方案》指出,通过“双核验、双备案”机制(即对出租人身份、房屋权属和状态进行核验,对住房租赁企业和租赁合同进行备案),保证租赁双方(真人)、房源(真房)以及交易(真租)的真实性。加强和公安等部门数据联通和共享,持续拓宽合同备案信息在子女入学、居住证办理、公积金提取等方面的应用场景,让数据多跑路、群众少跑腿。完善“租购同权”制度设计,逐步使“租、购”住房在享受教育、医疗、就业等基本公共服务上具有同等权利。