近年来,我国长租房市场呈现出蓬勃发展之势。中指研究院发布统计数据显示,截至2024年10月,TOP30的长租公寓企业总共管理的房源数量已然攀升至177万间,开业房源量也达到了122.1万间。
一方面,政策春风持续吹拂。各地政府为了稳定住房租赁市场,相继出台多项利好政策,从资金扶持到规范管理,全方位助力长租公寓企业成长。这些政策不仅为企业提供了更为宽松的发展环境,也增强了资本对该领域的信心,吸引大量资金涌入,为市场的扩张奠定了坚实基础。
另一方面,社会经济的动态变化成为市场发展的内生动力。随着城市化进程加速,人口流动愈发频繁,越来越多的人选择租房作为居住方式,尤其是在一线城市与新兴热点城市,大量的外来务工人员、年轻白领以及求学深造群体,构成了长租房市场的庞大需求端。他们或是为了工作便利,或是出于经济考量,更倾向于选择长期租赁住房,长租房市场由此迎来了前所未有的发展机遇。
1.国家住房租赁政策2024年国家出台了一系列住房租赁政策,主要集中在以下几个方面:
金融支持政策
住房租赁金融17条发布:1月,央行和金融监管总局发布住房租赁金融17条,构建了覆盖租赁住房项目全周期的信贷支持产品体系,包括开发建设贷款、团体购房贷款和经营性贷款等,为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供了多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服。
保障性住房再贷款政策落地:5月以来,3000亿元保障性住房再贷款相关政策支持持续落地,央行还明确“拟设立3000亿元保障性住房再贷款”,支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住。
REITs项目常态化发行:7月,国家发改委发布全面推动REITs项目常态化发行,将市场化长租房首次纳入公募REITs底层资产范畴,并从调整优化规模要求,不再限制新建/存量资产收购的资金使用比例并放宽补充流动资金要求,取消现金流分派率或内部收益率指标要求等多个方面优化政。基础设施REITs定期报告指引发布:11月上交所、深交所各发布两项基础设施REITs定期报告指引,要求充分吸收基础设施REITs试点以来的信息披露实践和监管经验,在衔接公募基金上位规则的基础上,进一步规范基础设施REITs定期报告披。
▷绘家青年公寓精装房实景图
保障性住房供给政策
加快保障性住房建设:2024年3月,国务院政府报告明确提及“加快构建房地产发展新模式,加大保障性住房建设和供给,满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。7月,国家层面发布的《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》,再次强调了“加快推进保障性住房建设”“建立多元化住房保障体系”的发展方。
支持收购存量商品房用作保障性住房:中央多次明确支持收购存量商品房用作保障性住房,其中用作保租房已有实践。4月末,政治局会议首次提出要统筹研究消化存量房产和优化增量住房政策措施;5.17全国切实做好保交房工作视频会议明确支持“存量房收储”;7.30政治局会议继续强调“坚持消化存量和优化增量相结合,积极支持收购存量商品房用作保障性住房。此外,10月12日,财政部指出将“支持收购存量房,优化保障性住房供给。用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房,继续用好保障性安居工程补助资金。
公积金政策优化
2024年,多地都优化了住房公积金提取相关条件和流程,包括提高提取额度、增加提取频次、放松提取条件、支持公积金直付房租等,全方位加大对租房群体的支持力。
市场规范与监管政策
各地在加强住房租赁市场管理方面也出台了一系列政策,涵盖安全管理、租金监管、资金监管、企业信用管理、行业标准建立等多个方面,通过规范各方管理模式、增强市场化激励机制等措施保障发展新模式的稳健运行。
2.石家庄住房租赁政策2024年石家庄出台了多项住房租赁政策,以下是主要政策内容:
保障性租赁住房筹集与管理
筹集保障性租赁住房:石家庄市将筹集保障性租赁住房列入2024年民生实事,计划筹集4930套,实际通过新建、改建、改造等多种方式共筹集了5490套,完成年度任务的111%,为低收入住房困难家庭和新市民提供低价、优质、稳定、可靠的居住空间。
出台《石家庄市保障性租赁住房租赁管理规定(试行)》:10月16日,石家庄市住房和城乡建设局印发该规定,有效期1年。规定明确保障性租赁住房主要面向新市民、青年人、城市发展需要引进的人才等群体,分为“定向出租”和“面向社会出租”两种类型。面向社会出租的保障性租赁住房租金标准上限原则上不高于同地段同品质市场租赁住房租金的90%,租赁合同期限原则上不短于6个月,最长不超过3年。
公共租赁住房分配与管理
2024年,通过新建、改建、改造、盘活和闲置住房改造等多种方式,石家庄切实增加保障性租赁住房供给。11月底前,全市保障性租赁住房项目,提供可达到交付使用条件房源 4930套。各地结合当地实际情况,充分利用保租房解决新市民、新青年产业工人、公共服务人员等保障群体的住房困难问题。鼓励符合公租房保障资格的家庭通过领取租赁补贴方式到市场租赁住房解决自身住房困难问题。
住房租赁市场规范与监管
优化住房租赁监管服务平台功能:加强租赁房源发布核验、租赁资金监管、租赁合同网签备案等工作。
加强企业信用管理:做好住房租赁企业的信用等级评定、信用信息公示,规范住房租赁企业行为。
公积金政策优化
自2024年6月1日起,石家庄住房公积金管理委员会发布关于优化租房提取政策的通知,优化内容包括提取条件、提取额度和提取材料方面。