近日，国家发展改革委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，涉及到租房市场相关的内容如下：

　　各类城市要根据资源环境承载能力和经济社会发展实际需求，合理确定落户条件，坚持存量优先原则，推动进城就业生活5年以上和举家迁徙的农业转移人口、在城镇稳定就业生活的新生代农民工、农村学生升学和参军进城的人口等重点人群便捷落户。

　　城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策，实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

　　城市落户政策要对租购房者同等对待，允许租房常住人口在公共户口落户。

　　坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，稳定地价、房价和预期，促进房地产市场平稳健康发展。

　　加快培育发展住房租赁市场，有效盘活存量住房资源，有力有序扩大租赁住房供给，完善长租房政策，合理调控租金水平。

　　以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和农业转移人口、新就业大学生等新市民住房问题。

　　单列租赁住房用地计划，探索利用农村集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房。

　　↑↑绘家精装房实景图

　　租赁市场需求或将加速释放

　　长期以来，我国住房发展“轻租重购”的模式导致租购发展不平衡，住房市场需求旺盛，尤其是人口密集的一线、二线城市，住房市场供需矛盾较大，引致房价高涨。租赁市场作为住房市场的补充，可以解决中低收入群体的居住需求，有效缓解住房市场的供需矛盾。

　　2019年以来，住房租赁市场持续获得政策面较大力度支持，包括刺激住房租赁消费、利用集体建设用地建设租赁住房试点、完善住房市场和保障体系等。

　　租赁市场的发展不仅取决于政策导向，同样也取决于供求关系，需求增大，供给增加，市场也就会越来越大，所以租房可落户也是鼓励租房市场发展的一个政策，有可能会使得一部分买房的需求，转化为租赁的需求。

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　　这四类人群为最大受益者

　　租房落户政策一出，最大受益对象是城镇稳定就业居住5年以上的群体、举家迁徙的农业转移人口、推进建档立卡农村贫困人口、租赁房屋的常住人口这四类人群。

　　“允许常住租赁人口落户”的政策，总体来看是跟我国城镇化和经济发展相适应的一个政策，因为经济发展的必然结果就是城镇化越来越高，此次政策也会引导更多的新进入大城市的这些居民租房，换句话来说，对新进入大城市的人来说多了一个选择。

　　而推动租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户，其实类似于个人户口打个六七折来享受公共服务，这对农民工和刚毕业的大学生也都是有好处的。

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